Das Gebäude wird auf Grundlage der Baugenehmigungspläne und der Ausführungspläne nach den Vorschriften der Landesbauordnung sowie den bauaufsichtlich eingeführten DIN-Normen errichtet.
Bei Abweichungen zwischen Bauplänen und Baubeschreibung gilt letztere vorrangig. Änderungen infolge behördlicher Auflagen oder technischer / statischer Notwendigkeiten, die sich bei Durchführung der Baumaßnahmen als notwendig oder zweckmäßig erweisen, bleiben vorbehalten.
Es ist zu beachten, dass bei Naturprodukten wie Holz und Naturstein, aber auch bei Keramik gegenüber den Mustervorlagen Abweichungen im Farbton und Struktur oder im Brand möglich sind.
Bauantrag, Statik und Bauleitung.
Bei allen Maßangaben handelt es sich um Rohbaumaße.
Baugesuch
Ausarbeitung des Baugesuches mit Bauantrag, Wohnflächen- und Raumberechnung sowie Entwässerungsgesuch.
Statik
Ausarbeiten der Statik (statische Berechnung und Bewehrungspläne) mit Wärme- und Schallschutz-Nachweis.
Der Schallschutz wird nach DIN 4109 ausgeführt.
Für das Gebäude wird die gültige EnEV zugrunde gelegt.
Das Gebäude wird als KFW 70 Effizienshaus ausgeführt.
Der Antrag für die KFW Förderung wird nicht durch die PCI GmbH ausgeführt. Entsprechende Fachberater können vermittelt werden.
Ausführungszeichnungen
Erstellen der Werkpläne und eventuell erforderlichen Detailzeichnungen mit Maß- und Konstruktionsangaben.
Bauleitung
Überwachung der an der Baustelle nach Vertrag auszuführenden Bauleistungen in qualitativer, quantitativer und terminlicher Hinsicht.
Gebühren
Die Gebühren für Baugenehmigung, Vermessung und öffentliche Abnahmen sind im Festpreis enthalten.
Die Baustelleneinrichtung umfaßt das Aufstellen des Schnurgerüstes, den Auf- und Abbau der Unterkünfte, das Bereitstellen der notwendigen Geräte sowie deren Abbau. Die Kosten des Bauwasser- und Baustromverbrauches während der Bauzeit werden von der Fa. PCI GmbH übernommen, soweit diese für Leistungen von der Fa. PCI GmbH entstehen.
Die Erdarbeiten sowie sämtliche Schmutz- und Regenwasserleitungen sind enthalten.
Fundamente
Die im Festpreis enthaltenen Fundamente und deren Bemessung werden entsprechend den statischen Unterlagen hergestellt. Als Potentialausgleich wird ein Fundamenterder eingebaut.
Rohboden
Fundamentplatte aus Beton nach Statik.
Die Fundamentplatte wird in wasserundurchlässigem Beton zum Schutz gegen aufsteigende Bodenfeuchtigkeit hergestellt.
Außenwände
Die Außenwände bestehen aus Ziegelstein gemäß EnEV (monolitische Bauweise).
Innenwände
Die Innenwände werden nach Plan aus Ziegelstein (Schallschutzsteine) und stat. Erfordernis hergestellt. Zimmertrennwände in Gipskarton, d=12,50 cm oder Mauerwerk nach statischen Vorgaben.
Decken
Stahlbetondecken entsprechend den statischen Berechnungen.
Flachdach als Foliendach mit Bekiesung
lm Bereich der nicht geneigten Flächen erfolgt die Dachabdichtung als Flachdachaufbau.
Dachentwässerung:
Rinnen sowie Fallrohre aus Zinkblech an den Balkonen.
Die Hauptdächer werden durch innenliegende Fallstränge (Druckentwässerung) entwässert.
Dachdämmung:
Wärmedämmung nach Wärmeschutznachweis (EnEV) auf der Decke.
Die PCI GmbH bietet in der Grundausstattung ein energiesparendes, zeitgemäßes Heizungssystem. Das Heizungssystem wird als Zentralheizung für den Wohnraum ausgelegt und installiert.
Heizungsanlage
Wärmepumpenanlage System: Luft/Wasser
Ausführung und Leistung entsprechend der Heizlastberechnung.
Heizkörper
Es wird eine Fußbodenheizung aus Kunststoffrohr unterhalb der Estrichschicht verlegt. Die Heizkreisverteilung erfolgt innerhalb der Wohnung mit individueller Raumtemperaturregelung. Jeder Raum (außer Abstellraum) erhält einen Raumtemperaturregler.
Die Hauptbadezimmer erhalten einen Handtuch-Heizkörper in weiß.
Wärmemengenzähler
Jede Wohnung erhält einen elektronischen Wärmemengenzähler.
Raumbelüftung
Es wird ein Lüftungssystem (bedarfsgeführte Lüftung, mit feuchtegeführten Außenluftdurchlässen bei den Fenstern) entsprechend den Planunterlagen und Berechnungen des Fachingenieurbüros und den Vorgaben der EnEV eingebaut.
Die sanitären Objekte sind in weiß vorgesehen.
Die Anzahl richtet sich nach den, dem Vertrag beiliegenden, Plänen.
Waschtisch
Duravit Dura Style (Bad) #231965, Waschtisch aus Sanitärkeramik, 65 x 44 cm.
Einhand-Mischbatterie mit Excenter-Ablaufgarnitur verchromt, Fabr. Hans Grohe oder Ideal Standard.
Handwaschbecken
Duravit Dura Style (Gäste WC) #070845, Waschtisch aus Sanitärkeramik, ca. 45 x 33,5 cm.
Einhand-Mischbatterie mit Excenter-Ablaufgarnitur verchromt, Fabr. Hans Grohe oder Ideal Standard.
Brausewanne
Bodengleiches Duschelement Kaldewei Super Plan Plus 475.1, ca. 90 x 120 cm.
Unterputz-Einhandbrause Mischbatterie verchromt mit Brauseschlauch, Handbrause und Schiebestange verchromt, Fabr. Hans Grohe oder Ideal Standard.
Duschtrennwände aus Glas in den Hauptbädern.
Klosett (im Bad und Gäste-WC)
Duravit Dura Style #255109, Abmessungen ca. 37×54 cm, Tiefspülklosett in wandhängender Ausführung, geräuscharmer Unterputz-Kunststoff-Spülkasten mit Betätigungsplatte in Sanitärfarbe.
Klosettsitz und -deckel aus Kunststoff weiß mit Absenkautomatik Soft Close.
Spültisch- und Spülmaschinenanschluss
Kalt- und Warmwasser-Zuleitung sowie Abflussstutzen für den bauseitigen Anschluss von Spültisch und Geschirrspülmaschine nach vorliegender Küchenplanung Küche Creativ.
Die Zuleitungen erhalten die erforderlichen Absperr-Eckventile.
Waschmaschinen-Anschluss (innerhalb der Wohnung im Abstellraum) mit Kaltwasserzuleitung und Schlauchventil. Abflussstutzen mit Röhrensiphon für den bauseitigen Anschluss der Waschmaschine.
Leitungs-Installation
Verteilleitung und Steigleitungen aus Metallverbund-Kunststoffrohr mit allen erforderlichen Abgängen, Abstell- und Entleerungsventilen.
Zusätzliches Auslaufventil mit Schraubgewinde zum Anschluss des Heizkessel-Füllschlauches.
KaItwasser- und Warmwasser-Leitungen aus o.g Rohren in den Wohnräumen unter Putz bzw. innerhalb der Estrich-Dämmschicht verlegt.
Kalt- und Warmwasserleitungen werden entsprechend den Vorschriften wärmegedämmt.
Kaltwasserzähler werden innerhalb der Wohnung installiert.
Die Wohnungen im EG und Penthouse erhalten im Bereich Balkon / Terrasse eine frostsichere Außen-Zapfstelle.
Die Elektroinstallation wird nach den VDE- und EVU-Vorschriften ausgeführt.
Elektrische Hauptverteilung, Zählerschrank, Elektro-Leitungen ab Panzersicherung (HAK), Zählerschrank aus Stahlbech lackiert im Haus, mit allen erforderlichen Abgängen und Hauptsicherungen. Der Überspannungsschutz wird in den Wohnungsverteiler eingebaut.
Es wird kein äußerer Blitzschutz installiert.
Jede WE erhält einen Daten- / Netzwerkverteiler (ohne Router, Telefonanlage, etc.), Schalterprogramm: Merten M-Smart in weiss.
In den Wohn- und Aufenthaltsräumen Unterputz- Installation.
Im Kellerbereich (hier: EG Abstellräume) Feuchtraum-Installation auf der Wand.
Lampen und deren Installation im Bereich von Sondernutzungsrechten und Sondereigentum sind nicht im Festpreis enthalten.
Es wird eine zentrale Satellitenantennenanlage installiert.
Die Lampen in den Kellerräumen und Balkonen / Terassen sind analog der nachfolgenden Auflistung enthalten:
Schalter und Steckdosen: Whg EG-OG
Diele / Flur
1 Tasterschaltung
2 Deckenbrennstellen
2 Steckdosen
1 Gegensprechstelle
1 Telefon-/Datenanschluß
Gäste-WC
1 Ausschaltung
1 Wandbrennstelle
1 Ausschaltung auf
1 Deckenbrennstelle
2 Steckdosen
Küche
1 Ausschaltung
2 Deckenbrennstellen
Weitere E-Installation nach den vorliegenden Küchenplänen Firma Küche Creativ
Abstellraum
1 Ausschaltung
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose
Wohnzimmer / Esszimmer
1 Ausschaltung
1 Deckenbrennstelle
1 Wechselschaltung
1 Deckenbrennstelle
10 Steckdosen
1 Telefon-/Datenanschluß
1 Antennensteckdose
Kinderzimmer
1 Ausschaltung
1 Deckenbrennstelle
6 Steckdosen
1 Telefon-/Datenanschluß
1 Antennensteckdose
Schlafzimmer
1 Wechselschaltung
1 Deckenbrennstelle
6 Steckdosen
1 Telefon-/Datenanschluß
1 Antennensteckdose
Bad
1 Ausschaltung
1 Wandbrennstelle beim Waschbecken
1 Ausschaltung
1 Deckenbrennstelle
5 Steckdosen
zusätzlich:
1 Waschmaschinensteckdose je Wohneinheit
1 Trocknersteckdose je Wohneinheit
(Waschmaschinen- u. Trocknersteckdose innerhalb der Wohnung im Abstellraum)
Kellerräume
1 Ausschaltung
1 Deckenbrennstelle
Balkon / Terrasse
1 Außensteckdose abschaltbar
1 Ausschaltung
1 Wandbrennstelle
Schalter und Steckdosen: Penthouse Wohnungen
Diele
1 Tasterschaltung
4 Deckenbrennstellen
2 Steckdosen
1 Gegensprechstelle
1 Telefon-/Datenanschluß
Gäste-WC
1 Ausschaltung
1 Wandbrennstelle
1 Ausschaltung auf
1 Deckenbrennstelle
2 Steckdosen
Küche
1 Ausschaltung
2 Deckenbrennstellen
Weitere E-Installation nach den vorliegenden Küchenplänen Firma Küche Creativ
Abstellraum
1 Ausschaltung
1 Deckenbrennstelle
1 Steckdose
Wohnzimmer / Esszimmer
1 Ausschaltung
1 Deckenbrennstelle
1 Wechselschaltung
1 Deckenbrennstelle
10 Steckdosen
1 Telefon-/Datenanschluß
1 Antennensteckdose
Schlafzimmer
1 Wechselschaltung
1 Deckenbrennstelle
6 Steckdosen
1 Telefon-/Datenanschluß
1 Antennensteckdose
Bad
1 Ausschaltung
1 Wandbrennstelle beim Waschbecken
1 Ausschaltung
1 Deckenbrennstelle
5 Steckdosen
zusätzlich:
1 Waschmaschinensteckdose je Wohneinheit
1 Trocknersteckdose je Wohneinheit
(Waschmaschinen- u. Trocknersteckdose innerhalb der Wohnung im Abstellraum)
Kellerräume
1 Ausschaltung auf
1 Deckenbrennstelle
Dachterrasse
4 Außensteckdosen abschaltbar
3 Ausschaltungen auf
4 Wandbrennstellen
Außenputz
Erd-, Ober- und Penthousegeschoss Außenwände mit 2,0mm Strukturputz in hellen Farbtönen nach Vorgaben des Architekten.
Der Sockel wird mit Fassadenfarbe gestrichen.
Innenputz
Alle Nassräume erhalten einen Wandputz auf Kalkzementbasis.
Alle übrigen gemauerten Wände erhalten einen Wandputz auf Gipsbasis.
Estrich
Trittschalldämmung und schwimmender Zement– oder Anhydrid–Estrich, gemäß den Anforderungen der EnEV.
Wohnraumfenster und Fenstertüren
Die Fenster und Fenstertüren werden in stabiler Qualitätsausführung aus Kunststoff grau RAL 7016 hergestellt.
Mehr-Kammersystem mit umlaufender Gummidichtung und Rundumversiegelung.
Die Beschläge sind als Einhandbedienung ausgeführt.
In allen Wohnräumen Dreischeiben-Isolierverglasung.
An den Badezimmerfenstern ist eine Folierung nach Bemusterung möglich.
Die im Festpreis enthaltenen Fensterabmessungen ergeben sich aus den Vertragsunterlagen.
Fensterbänke
Innenfensterbänke als Werzalitbank weiss.
Im Bad werden die Fensterbänke gefliest.
Bodenstehende Fenster sind ohne Fensterbank.
Außenfensterbänke aus Aluminium in Silber EV1.
Rollläden
An sämtlichen Fenstern in den Wohngeschossen (ausgenommen Treppenhausfenster; Dachfenster bzw. Dachluken) werden Alu-Rollladenpanzer montiert, Farbe silber EV1.
Bei allen Fenstern mit Rolladen wird der Rolladenantrieb mit Elektromotor ausgeführt.
Hauseingangs-Türanlage
Die Tür wird mit Falzdichtung und Schutzbeschlag aus Edelstahl sowie einem Sicherheitsschloss eingebaut, Farbe in RAL-Ton.
Seitlich angebrachte Klingel- und Briefkastenanlage.
Wohnraumtüren
Türen mit Röhrenspan bzw. Röhrenspansteg-Einlage.
Türrahmen (Zargen) aus Holz mit dreiseitig umlaufender Dichtung, Farbe: Weißlack.
Drückergarnitur Farbe: silber eloxiert.
Wohnungsabschlusstür
Klimaklasse III, Mehrfachverriegelung, Verbundriegel-Konstruktion, Spezialdeckplatten, Schallschutzeinlage, PZ-Schloss, Bodendichtung und Türspion.
Bodenbeläge
In den Wohnräumen wird ein Designblankenbelag in Holzoptik verlegt.
In Bad, WC und Abstellraum werden Fliesen inkl. Sockelfliesen (wo erforderlich) verlegt.
Für die geplante Verlegung sind die Verlegekosten im Gesamtpreis enthalten.
Plankenboden (Brutto Materiallistenpreis) 20,- €/qm
Bodenfliesen (Brutto Materiallistenpreis) 30,- €/qm
Wandbeläge
Die Wände werden mit Raufasertapete tapeziert und erhalten einen Dispersionsanstrich in weiß.
In Bad und WC werden Fliesen nur im Spritzwasserbereich verlegt.
Für die geplante Verlegung sind die Verlegekosten im Gesamtpreis enthalten.
Bad und WC Fliesen nur im Spritzwasserbereich
Keramikfliesen nach Bemusterung
Fiesen (Brutto Materiallistenpreis) 30,- €/qm
Decken
Die Decken in den Wohnräumen werden mit Raufasertapete tapeziert und erhalten einen Dispersionsanstrich in weiß.
Treppen
Stahlbetontreppe mit Natursteinbelag nach Bemusterung durch den Architekten.
Geländer in Stahlkonstruktion, Farbe grau
Aufzug
Um eine möglichst barrierefreie Gestaltung zu erreichen, wird im Treppenhaus ein maschinenraumloser Seilaufzug von der Erdgeschossebene bis zur Penthousebene eingebaut.
Balkon
Geländer in Stahlkonstruktion und Füllstäben.
Der Belag der Balkone erfolgt auf Drainmaterial / Stelzlager, lose mit Betonterrassenplatten gemäß der Bemusterung durch den Bauherrn.
Dachterrasse
Geländer in Stahlkonstruktion und in Teilbereichen auch geschlossene Brüstungen.
Der Belag der Balkone erfolgt auf Stelzlager mit Betonterrassenplatten gemäß der Bemusterung durch den Bauherrn.
Die Entwässerung erfolgt über seitliche Auslässe in die Regenfallrohre.
Die Stellplätze im Außenbereich werden entsprechend nach Plan mit Öko-Pflaster, Doppel-T, hergestellt.
Jeder Wohnung sind 2 Stellplätze auf dem Grundstück zugeordnet.
Die übrige Gartenfläche wird gärtnerisch (Bodendecker und Sträucher) angelegt. Es wird eine zentrale / überdachte Mülltonneneinhausung geben.
Eigenleistung kann nur innerhalb der Wohnung und nach Übergabe erfolgen. Eigenleistungen können nur in Abstimmung mit der Bauleitung und im Einverständnis mit dem Verkäufer ausgeführt werden.
Für Eigenleistungen des Käufers kann keinerlei Gewährleistung und Haftung übernommen werden.
Sonderwünsche sind nicht im Festpreis enthalten. Wir von der PCI GmbH gehen auf Ihre Wünsche ein. Sollten Ihre besonderen Vorstellungen nicht schon in unserer Grundausführung enthalten sein, können diese als Sonderwünsche vereinbart werden. Teilen Sie uns dies bitte rechtzeitig mit, damit ein Angebot durch den ausführenden Handwerker erstellt werden kann.
Die Übernahme zur Ausführung von Sonderwünschen bleibt im Einzelfall der technischen Ausführbarkeit vorbehalten.
Um aber eine optimale Baudurchführung und die festgelegte Bauzeit zu sichern, ist der bei Abschluß des PCI GmbH Auftrages vereinbarte Leistungsumfang maßgebend. Änderungen nach Vertragsabschluß verlängern eventuell die Bauzeit.
Die in der beschriebenen Grundausführung aufgeführten Leistungen und Ausstattungen können durch andere, mindestens Gleichwertige ersetzt werden, wenn dies auf Grund der fortschreitenden Bautechnik geboten erscheint.
Änderungen an Konstruktions- und Ausführungsarbeiten, die durch Änderungen der Bau- und DIN-Vorschriften bedingt sind, bleiben vorbehalten.
Bei den genannten Alternativ-Ausführungen und Lieferungen entscheidet die Fa. PCI GmbH nach Absprache mit dem Käufer über die Ausführungsart.
Mitgelieferte oder fest eingebaute Einrichtungen sind in der Grundausführung aufgeführt. Sonstige in den Bauplänen evtl. eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen lediglich dem Nachweis der Stellmöglichkeit.
Grundlage für den Festpreis sind die dem Autrag zugrunde liegenden Pläne und das Angebot. Die Ausführung erfolgt dann nach den Werk- und Detailplänen.
Das Gebäude wird von der PCI GmbH besenrein übergeben.